房地產

房地產再等等吧。

影響房地產的最主要因素－
長期來說：經濟成長（家庭收入）， 人口成長（家庭戶數）
短期來說：財務金融變動（利率, 物價, 貸款)，重大事件

關心土生土長的社會環境，行政院主計處關心您～

＝＞這都不是新聞了，
　　還記得可工作人口在減少，老年化問題加劇仍未減緩嗎？
　　那麼回想過去十年房地產上揚的人口變化和經濟環境傾向，
　　再看看現在，隨隨便便一間屋子就要上千萬，
　　年輕人買房子若非很會賺錢很容易就會感受房貸壓力，
　　房地產要落底必定得排在股市和經濟基本面之後，無法提前落底。
　　『投資就是要趁別人恐慌的時候下手！』
　　這句話似乎也有激勵賭客的效果，
　　但房地產景氣十年上揚十年下滑，
　　才第一年開始跌呢，
　　不急不急。

2009/03/06 台北市房價（國泰房地產價格指數）
＝＞你看到最右邊的那個圈了嗎？


2009/03/05 美國房價 去年11月的資料（12月已經公佈）


2009/03/05 深圳赴港炒樓客多成負翁 損失慘重進退兩難

2009/03/05 兩年內別考慮在大陸買房

2009/03/05 美830多萬人房屋抵押貸款超住房價值

2009/03/01 顏炳立：房市 今年看不到底

2009/02/28 重慶地產百億高利貸資金凸現暴利
＝＞重慶房企有將近一半沒項目可做或乾脆人間蒸發

2009/02/27 香港房價　＝＞上一波花了6年才打三折落底，這次要多久？


2009/02/27 顏炳立：房市 階梯式下滑

2009/02/27 大直豪宅法拍 每坪48萬流標
＝＞年中之後才是好戲上演，房地產要落底必定得排在股市和經濟基本面之後

2009/02/02 新高！ 美空屋率15%

2009/02/02 加州房價


2009/02/02 專家解讀樓市：09房價有望平均下降25%　＝＞變成２５％了

2009/02/02 河南遭受自1951年以來特大旱情 受災面積達63.1%
糧食危機　http://www.marketoracle.co.uk/Article8768.html
＝＞全球產糧區和全球旱災區重疊的區域研究

2009/02/02 達沃斯：全球面臨水危機 水價未來或貴過油價

2009/01/26 全球暖化　台灣不願面對的真相　
＝＞低漥或海島國家都將面臨「亡國」危機

2009/01/23 日本人口數量迄今最大降幅 減少5萬1000人
＝＞當人口開始減少 房地產壓力更大

2009/01/21 北京社科院預測：2009年房價或再降10%－20%
＝＞樂觀估計，老闆都說自家包子難吃那肯定臭了。

2009/01/18 滬京穗Ａ級辦公室 15％閒置

2009/01/17 李嘉誠拋盤衝擊信心 上海商舖、辦公樓紛紛找買家
＝＞房地產誰敢自比李嘉誠？他都在賤賣出清了，五折您要接嗎？

2009/01/15 張金鶚：台北房價泡沬虛胖38% 應先以租屋補貼滿足基本需求

2009/01/14 上月中國信貸增速高達18.76% 創55個月新高

2009/01/13 台北市豪宅全都跌

美國每戶收入對房貸比率：
經濟泡沫的時候大家即使有貸款，但收入源源不絕支應，
現在信貸緊縮、消費減少、經濟惡化，
超過自身能力的房貸肯定是泡沫經濟畸型的產物，總會慢慢消失的。


歷史上日本房地產泡沫的數據：
＝＞商業地價指數 從 128.9 (1985年/3月) -> 502.9 (1990年/3月) -> 95.5 (2008年/9月)
　　住宅地價指數 從 83.2 (1985年/3月) -> 218.8 (1990年/3月) -> 86.0 (2008年/9月)
　　這麼嚴重的資產跌價效應，搭配人口結構的急速惡化，
　　日本走不出通貨緊縮也是無可避免的命運。


日本房地產是全世界房地產領先指標
日本前３５年的地價


東京前３５年的地價
商業不動產的價值徹底崩潰