影響房地產的最主要因素-
長期來說:經濟成長(家庭收入), 人口成長(家庭戶數)
短期來說:財務金融變動(利率, 物價, 貸款),重大事件
關心土生土長的社會環境,行政院主計處關心您~
![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhirwHi651UAy-wYhnFlqEgb3CjSDGYexdx133vVzAGyvi8PsPGdCCeJue3WoQPxyvDWkNm5yHprwWhiTIi70QZIpDlEDxhl7U_eSOO4BRe-ZGT0dgK6xdqZCXU7rDm-2xlK9pMwCkmFyo/s400/%E4%BA%BA%E5%8F%A3.png)
=>這都不是新聞了,
還記得可工作人口在減少,老年化問題加劇仍未減緩嗎?
那麼回想過去十年房地產上揚的人口變化和經濟環境傾向,
再看看現在,隨隨便便一間屋子就要上千萬,
年輕人買房子若非很會賺錢很容易就會感受房貸壓力,
房地產要落底必定得排在股市和經濟基本面之後,無法提前落底。
『投資就是要趁別人恐慌的時候下手!』
這句話似乎也有激勵賭客的效果,
但房地產景氣十年上揚十年下滑,
才第一年開始跌呢,
不急不急。
2009/03/06 台北市房價(國泰房地產價格指數)
=>你看到最右邊的那個圈了嗎?
![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiNJ4-_t5c5mFZ3OPyXQremaVWVggSGL3OjrYAj_iXWPv1Sxy19I3FcEl25A_JiZ1RxTUmLQZ5dPCnMTxSJrWBcG4PzntM6EC0EUn1lH1RqaCfLz9z4so-iKjzAapLlOQRvCWQgzoQ33yg/s400/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%88%BF%E5%83%B9.jpg)
2009/03/05 美國房價 去年11月的資料(12月已經公佈)
![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh26PZQMeLJVhw5hx89QI_v6VtJmJ32ZgqylObNOehoKHlI3iv9NQOQfsv0zyrP-7f7cjlMzmcncS51JFI_1QvnXyci-UJWX-HxU5DXFwSZpY3qzajlmbK3gSApi_aN6Ai62S-hbvAxmC8/s400/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%88%BF%E5%83%B9+%E5%8E%BB%E5%B9%B411%E6%9C%88%E7%9A%84%E8%B3%87%E6%96%99.jpg)
2009/03/05 深圳赴港炒樓客多成負翁 損失慘重進退兩難
2009/03/05 兩年內別考慮在大陸買房
2009/03/05 美830多萬人房屋抵押貸款超住房價值
2009/03/01 顏炳立:房市 今年看不到底
2009/02/28 重慶地產百億高利貸資金凸現暴利
=>重慶房企有將近一半沒項目可做或乾脆人間蒸發
2009/02/27 香港房價 =>上一波花了6年才打三折落底,這次要多久?
![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjUrjq7Z_rDnN6mn9uX7VvzSkglGL2VCBwnmp9gNjTk8t0G_CiMC9rf8DEQEISmQG9w1QbWFaDK5FthKlCobZKCIepDS9nhTd761eqOFUgA-orq-HzwY6w3XihC2Zhys2g5oz_m8JBNYkk/s400/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%88%BF%E5%83%B9.png)
2009/02/27 顏炳立:房市 階梯式下滑
2009/02/27 大直豪宅法拍 每坪48萬流標
=>年中之後才是好戲上演,房地產要落底必定得排在股市和經濟基本面之後
2009/02/02 新高! 美空屋率15%
2009/02/02 加州房價
![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiUL8K8MrsWgSqdQE0I5jNeUQHDUiFhK2hHn5D1B2g-_xyq_TCmq0XeEAYeTf63IYB_DoAazoITlW581n1UgEU0YUmzzdC1Pr5f6aZDrlEsXhXDsqXGgTZ2Zg56Qf26hi5Rr8Q-r_f_Qgs/s400/%E5%8A%A0%E5%B7%9E%E6%88%BF%E5%83%B9.jpg)
2009/02/02 專家解讀樓市:09房價有望平均下降25% =>變成25%了
2009/02/02 河南遭受自1951年以來特大旱情 受災面積達63.1%
糧食危機 http://www.marketoracle.co.uk/Article8768.html
=>全球產糧區和全球旱災區重疊的區域研究
2009/02/02 達沃斯:全球面臨水危機 水價未來或貴過油價
2009/01/26 全球暖化 台灣不願面對的真相
=>低漥或海島國家都將面臨「亡國」危機
2009/01/23 日本人口數量迄今最大降幅 減少5萬1000人
=>當人口開始減少 房地產壓力更大
2009/01/21 北京社科院預測:2009年房價或再降10%-20%
=>樂觀估計,老闆都說自家包子難吃那肯定臭了。
2009/01/18 滬京穗A級辦公室 15%閒置
2009/01/17 李嘉誠拋盤衝擊信心 上海商舖、辦公樓紛紛找買家
=>房地產誰敢自比李嘉誠?他都在賤賣出清了,五折您要接嗎?
2009/01/15 張金鶚:台北房價泡沬虛胖38% 應先以租屋補貼滿足基本需求
2009/01/14 上月中國信貸增速高達18.76% 創55個月新高
2009/01/13 台北市豪宅全都跌
美國每戶收入對房貸比率:
經濟泡沫的時候大家即使有貸款,但收入源源不絕支應,
現在信貸緊縮、消費減少、經濟惡化,
超過自身能力的房貸肯定是泡沫經濟畸型的產物,總會慢慢消失的。
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歷史上日本房地產泡沫的數據:
=>商業地價指數 從 128.9 (1985年/3月) -> 502.9 (1990年/3月) -> 95.5 (2008年/9月)
住宅地價指數 從 83.2 (1985年/3月) -> 218.8 (1990年/3月) -> 86.0 (2008年/9月)
這麼嚴重的資產跌價效應,搭配人口結構的急速惡化,
日本走不出通貨緊縮也是無可避免的命運。
![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZxdu7jq3sF6GISW9PhDCbWxH5NmJkfcwDQPYzLQZZb-BqPnJ3aP3QqkX_2MmTSUJRO2gGWQVAPoFG-QgoMyICBc7VndT3j_exf4DSrfmJ1QnLsdLVRAWZj2k4n1CJCRwCLrhzo-Fe4co/s400/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%B3%A1%E6%B2%AB.jpg)
日本房地產是全世界房地產領先指標
日本前35年的地價
![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgpIhFUNe_q1a88QorfgapX1HzU2ekGlItLx47OzwwBwB84Haz1TrgGBb1zTrtCPgZoZz2ltfj_OXDm9ZF7JiHwbVSjzLJeK3ibZflZgqoyCqk6-bWvS1c1653BkElIx45llM99bU-AZmI/s400/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%85%A8%E5%9C%8B%E5%9C%B0%E5%83%B9.jpg)
東京前35年的地價
商業不動產的價值徹底崩潰
![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvynjAGsEu6357-zHLvG1mMnOkA_9tbL6o42if4-9lEKZPgLQ7sp__0aUPrrhT7yC1yE2puLLF9MOSCbGiNs1deMgvy-PzH02UB6tQ3daCcmt-BPRd78KKKJEtwpyGLYogz3hnPlNn8Nk/s400/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%81%8E%E5%8E%BB35%E5%B9%B4%E5%9C%B0%E5%83%B9.jpg)
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